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加古川オフィス
小泊栄一
【2026年最新】住宅ローンの常識が変わる！金利上昇＆価格高騰時代に失敗しないポイント
皆様こんにちは、あるいはこんばんは。 パルスタイル加古川オフィスの小泊（こどまる）です。
最近朝晩はほんの少し過ごしやすくなり、秋の訪れが待ち遠しい今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
さて最近は、中東情勢の不安定化等に伴う住宅価格の高騰に加え、政策金利の上昇も話題となり、「今家を建てても大丈夫？」というご相談が増えています。
お客様にご説明する際、さまざまな資料を用いてできるだけ分かりやすくお伝えできるよう心がけているのですが、先日住宅金融支援機構の担当者様が「住宅ローンの常識が変わる！？」という国土交通省の非常に分かりやすい資料を持ってきてくださったので、リンクと内容を少しご紹介します。
▶ 国土交通省 リーフレット「住宅ローンの常識が変わる！？」(PDF)
1. 「審査通過＝安全」ではない！金利上昇リスクを知る
- 価格と金利のダブル上昇 2019年比で戸建価格は+15%、マンションは+53%上昇し、政策金利も上昇局面にあります。
- 変動金利の落とし穴 「5年ルール・125%ルール」は毎月の支払額の急増を防ぎますが、増えた利息が免除されるわけではなく「将来へ先送り」されるだけです。お子様の教育費ピークと返済増が重なると家計を圧迫するため、事前のシミュレーションが不可欠です。
2. 話題の「50年ローン」や「固定金利」のリアル
- 超長期50年ローンの注意点 月々の返済額は下がりますが、60歳時点でもローン残高が半分以上（約54%）残り、総返済額も大幅に増えるため老後の選択肢を狭める恐れがあります。
- フラット35（全期間固定）の活用 「子育て世帯」や「ZEH・長期優良住宅」などの条件を満たせば、ポイント制で当初最大1.0%の金利引下げが受けられ、変動金利に近い水準で将来の安心を手に入れられます。
3. 2026年度の「税制優遇」をフル活用する
- 住宅ローン減税 子育て・若者世帯が省エネ性能の高い住宅（長期優良住宅等）を取得する場合、借入限度額が最大5,000万円（控除期間13年）まで優遇されます。
- 贈与税の非課税措置 親・祖父母からの住宅資金援助も最大1,000万円まで非課税となり、併用することで借入総額を抑えられます。
文字だけではイメージしにくい部分もありますが、実際のパンフレットでは図やグラフを用いてとても見やすくまとめられています。
パンフレットは住宅金融支援機構の方からまとまった数をいただいたので、気になる方はぜひお気軽にパルスタイル加古川オフィスでお声がけください！
住宅ローンは目先の月々返済額だけでなく、30年・50年先のトータルバランスを見極めることが成功の鍵です。
パルスタイル加古川オフィスでは、最新の金利動向や優遇制度を踏まえた無料資金シミュレーションや住宅ローン相談を承っています。自分たちに合った賢いローンの組み方を知りたい方は、ぜひお気軽にご相談くださいね !(^^)!
今週のイベント情報です！
加古川オフィス
2026.08/08(土)-08/14(金)
【お盆も開催♪】“クールモダンスタイル”新野辺北町モデルハウス見学会
明石オフィス
2026.08/08(土)-08/10(月)
【 大道町モデルハウス 】OPEN HOUSE
皆様のご来場をお待ちしております(*^^*)
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